青島國際航運(yùn)中心由山東海洋投資有限公司投資，位于青島市市北區(qū)連云港路 66 號(hào)，主樓高度 295 米，總建筑面積 16.06 萬平方米，是青島市中央商務(wù)區(qū)首座航運(yùn)產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目為支持運(yùn)營(yíng)模式，國際航運(yùn)中心涵蓋商業(yè)、食堂、健身、共享辦公、大型會(huì)議中心等多個(gè)業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)。
青島國際航運(yùn)中心作為青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標(biāo)桿，已吸引眾多航運(yùn)、貿(mào)易、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)入駐。在未來，要求青島國際航運(yùn)中心更加開放包容，具備更加專業(yè)細(xì)致的服務(wù)， 與入駐企業(yè)合作共贏。那么通過應(yīng)用軟件技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑智慧自主運(yùn)營(yíng)管理、綠色節(jié)能及加強(qiáng)物業(yè)專業(yè)細(xì)致、貼心溫暖化服務(wù)等，則存在巨大的想象及實(shí)用落地空間。
青島國際航運(yùn)中心智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)解決方案是由達(dá)實(shí)全面自主打造的一套建筑智慧運(yùn)營(yíng)管理高效實(shí)用性方案，使用“云+邊+端”技術(shù)架構(gòu)，公有云部署，因此整個(gè)項(xiàng)目通過邊緣網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)對(duì)接子系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)采集，采用MQTT物聯(lián)網(wǎng)專用協(xié)議傳輸打破子系統(tǒng)數(shù)據(jù)孤島。
方案整體包括：IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)、設(shè)備綜合監(jiān)控（IBMS子系統(tǒng)集成管理）、能源管理、物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)五個(gè)部分。通過企業(yè)小程序、物業(yè)管理web端、物業(yè)管理小程序等呈現(xiàn)方式，為用戶（如管理層、企業(yè)、員工、訪客、物業(yè)）等多種用戶角色提供個(gè)性化貼心服務(wù)。
（1）IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)
IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺(tái)負(fù)責(zé)提供整體方案的技術(shù)關(guān)鍵核心支撐能力，為上層業(yè)務(wù)應(yīng)用集成提供了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接入、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)接口、用戶身份驗(yàn)證的業(yè)務(wù)邏輯服務(wù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備接入、設(shè)備管理、規(guī)則引擎、安全管理、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、引擎組件、多項(xiàng)目管理等功能，為智慧物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)和應(yīng)用支撐能力。
通過IBMS集成管理應(yīng)用對(duì)接集成11個(gè)智能化子系統(tǒng)如視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)、門禁、會(huì)議室、照明、空調(diào)等，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一設(shè)備監(jiān)測(cè)、統(tǒng)一報(bào)警管理、跨子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制、模式管理、數(shù)據(jù)報(bào)表分析等應(yīng)用服務(wù)，幫助用戶實(shí)時(shí)監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，第一時(shí)間了解建筑設(shè)備運(yùn)行態(tài)勢(shì)，打破之前子系統(tǒng)孤立形成得數(shù)據(jù)孤島問題，通過該應(yīng)用實(shí)現(xiàn)建筑智慧運(yùn)營(yíng)、自主管理，如用戶可通過以下ISC數(shù)據(jù)看板一圖掌握整個(gè)大廈人流、車流、能耗趨勢(shì)等態(tài)勢(shì)，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略。
可針對(duì)建筑不同的能源類型（如電、水、冷量），提供多維度（如按類型分項(xiàng)、按樓層分區(qū)域、其他自定義維度）、多層級(jí)（如樓層、樓棟、整個(gè)項(xiàng)目）的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析功能，按照項(xiàng)目能源管理的需要自定義配置能源維度、能源層級(jí)，通過能源數(shù)據(jù)分析管理實(shí)現(xiàn)了諸如能源概覽、明細(xì)、報(bào)表、趨勢(shì)、對(duì)比、排名、報(bào)告、定額、校核等功能，以適應(yīng)用戶不斷變化的能源管理方式，監(jiān)測(cè)用能異常情況，輔助用戶調(diào)整用能策略。
通過平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶的統(tǒng)一管理、停車管理、訪客管理、會(huì)議管理、健身房管理、餐飲管理、資訊公告、相關(guān)審批審核、設(shè)備監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)駕駛艙，還可通過web端/小程序可查看數(shù)據(jù)駕駛艙，一圖總覽人流、車流、設(shè)備態(tài)勢(shì)、能耗情況等。
同樣與物業(yè)管理相對(duì)應(yīng)的，針對(duì)企業(yè)及個(gè)人用戶可在小程序上實(shí)現(xiàn)一碼通行、訪客邀約、臨停繳費(fèi)、停車月卡申請(qǐng)、停車券購買發(fā)放、會(huì)議室預(yù)約、會(huì)議室通行、園區(qū)餐廳菜品點(diǎn)評(píng)，查看菜單等、健身中心預(yù)約、供暖供暖申請(qǐng)、賬單查詢、企業(yè)服務(wù)（與第三方對(duì)接如裝修服務(wù)、保潔服務(wù)等）、查看今日天氣、客服信息等，讓用戶體驗(yàn)與建筑內(nèi)的設(shè)備、物業(yè)服務(wù)深度融合打通，提供智慧體驗(yàn)，真正踐行“萬物互聯(lián)“理念。
青島國際航運(yùn)中心智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)解決方案，通過應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，讓建筑運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)全面數(shù)字化，增加新型建筑信息化物業(yè)服務(wù)工具，實(shí)現(xiàn)人、事、物（設(shè)備）全方位服務(wù)，智慧化運(yùn)行，節(jié)能降本，減員增效，直線提升建筑物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)服務(wù)體驗(yàn)，為大廈增加了潛在發(fā)展商業(yè)價(jià)值，利好招商引資。
此次合作樹立了青島國際航運(yùn)中心在青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標(biāo)桿領(lǐng)先地位，同時(shí)進(jìn)一步完善了達(dá)實(shí)在物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)垂直細(xì)分領(lǐng)域的軟件解決方案應(yīng)用部署，更加速智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)軟件基于IoT物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)營(yíng)管理在智慧建筑行業(yè)能夠高效應(yīng)用和快速落地，包含智慧園區(qū)、智慧大廈、智慧醫(yī)院、智慧校園、智慧公建等多樣化業(yè)態(tài)，智慧助力物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)加快向“萬物互聯(lián)、心心相通”快速邁進(jìn)。